Eladó lakás
Cim: 1037 Budapest, Kapaszkodó utca 7
A lakás
Budán, a 3. kerület egyik legszebb részén, Testvérhegyen található lakás egy 2022-ben épült 5 lakásos liftes társasház teljes elsÅ‘ emeletét foglalja el. Az épületben a lakások különleges módon, szinteltolással lettek kialakÃtva a lépcsÅ‘ház körül, igy nem érintkeznek közvetlenül egymással.
​
A ház a legmodernebb hÅ‘szivattyús rendszerrel és napelemekkel rendelkezik, a lakásban minden szoba termosztátja külön-külön, akár távolról is vezérelhetÅ‘. Télen a padlófűtés, nyáron pedig a mennyezethűtés gondoskodik a megfelelÅ‘ hÅ‘mérsékletrÅ‘l, valamint automata szellÅ‘zÅ‘rendszer szolgáltatja a friss levegÅ‘t. A lakás az elérhetÅ‘ legmagasabb, AA++ energetikai besorolású, az ingatlanok kevesebb, mint fél százaléka tartozik ebbe a kategóriába, melynek köszönhetÅ‘en a havi rezsiköltség rendkÃvül alacsony.
​
A nappali + három szobás és 2 fürdÅ‘szobás lakás nettó alapterülete 101 négyzetméter, melyhez a nappali és a gyerekszoba teljes hosszában közvetlenül kapcsolódik egy csodaszép, a pilisi hegyekre elvehetetlen panorámás 11 négyzetméteres terasz is. A lakáshoz tartozik még a teremgarázs legjobb helyén egy elektromos vagy hibrid autókat is tölteni képes fali töltökonzollal (11 kW, type 2 csatlakozó) rendelkezÅ‘ tágas parkolóhely, valamint egy, a kerÃtésen belül található kizárólagosan a lakás tulajdonosai által használható kültéri autóbeálló is. Egy további 4 négyzetméteres tárolóhelység is megkönnyÃti a hasznos holmik rendszerezését.
A kialakÃtás
A tágas (49 négyzetméter) nappali+konyha+étkezÅ‘ rész különleges odafigyeléssel lett megtervezve, hogy kényelmesen elférjen akár egy nagyméretű ülÅ‘garnitúra is, amely egy padlóba süllyesztett konnektornak köszönhetÅ‘en akár elektromos vezérlésű is lehet. A TV falán külön falba épÃtett kábelcsatorna rejti el az összképbe belezavaró kábeleket. A világÃtás egy különleges sÃnrendszer segÃtségével lett megoldva, amely akár a késÅ‘bbiekben szabadon variálható, valamint Philips Hue szÃnes okos izzókkal lett felszerelve, amely szintén távolról is vezérelhetÅ‘.
​
A konyhába az egyik legmagasabb minÅ‘ségű német konyhabútor (Nolte) került beépÃtésre. Különösen odafigyeltek az extra széles konyhasziget tervezésekor arra, hogy megfelelÅ‘ mennyiségű pakolóhely álljon rendelkezésre a sziget mindkét oldalán.
A legmagasabb minűségű vasalatoknak köszönhetÅ‘en extra nagy teherbÃrású lett az összes széles fiók, valamint a kihúzható kamraszekrény is.
​
A gépek mindegyike az elérhetÅ‘ legmodernebb Miele (külön kiemelendÅ‘ a beépÃtett kombinált mikro/gÅ‘zpároló valamint a kötött zónák nélküli indukciós fÅ‘zÅ‘lap, amely akár automatikusan vezérli a felette elhelyezkedÅ‘ páraelszÃvót is). A külön door-in-door kialakÃtású LG hűtÅ‘ közvetlenül a vÃzhálózatra csatlakozik, Ãgy vÃz-/jégadagolóját soha nem kell újratölteni. Az összes gép az internetrÅ‘l is vezérelhetÅ‘, külön applikációval.
​
A gyerekszobából szintén hozzáférhető a páratlan panorámájú terasz. A háromszobás lakás része még egy vendégszoba, mely jelenleg dolgozószobának, ill. gardróbnak lett berendezve.
​
A lakás különlegessége a kiváló minÅ‘ségű csempével kialakÃtott nagyméretű, 9 nm-es en-suite fürdÅ‘szoba, amely közvetlenül a szülÅ‘i hálóból nyÃlik. A fürdÅ‘ben kiemelendÅ‘ek a legmodernebb, nyomógombos Hansgrohe armatúrák, az extra nagy, épÃtett zuhanykabin, valamint a kombinált Grohe WC/bidé, amely beépÃtett szagelszÃvóval, távirányÃtható melegvizes sugárral, és még számtalan egyéb extrával kényezteti használóit. A lakáshoz tartozik még egy különleges designnal rendelkezÅ‘ vendégfürdÅ‘ is, amelyben a mosó- és szárÃtógép kaphat helyet.
​
Különlegességek továbbá a legmodernebb hÅ‘szigeteléssel rendelkezÅ‘ emelÅ‘-toló teraszajtók valamint ablakok, melyekhez távirányÃtóval és akár az internetrÅ‘l is vezérelhetÅ‘ redÅ‘nyök, valamint szúnyoghálók tartoznak. Az extra keskeny függönykarnisról egy speciális rúd segÃtségével egy mozdulattal le- és felszerelhetÅ‘ a szintén páratlan minÅ‘ségű függöny, amely bentrÅ‘l láthatóvá teszi a panorámát, de kintrÅ‘l megfelelÅ‘en akadályozza a belátást.
​
Videós kaputelefon, valamint mobiltelefonról is vezérelhető Paradox riasztórendszer védi a lakókat.
A környezet
Testvérhegy a 3. kerület - Óbuda - legnépszerűbb negyede, a Hármashatár-hegy lábánál, autóval húsz percre a belvárostól. A levegő kiemelkedően tiszta itt, egész Buda friss levegője innen származik a hegyekből. Számtalan kirándulóútvonal halad el a háztól pár percre gyalog.
​
A ház közvetlenül a népszerű HarsánylejtÅ‘ mellett helyezkedik el, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, gyalog 5 percnyire található buszmegálló, ahonnan közvetlen járattal pár perc alatt eljuthat a fÅ‘ budai közlekedési csomópontnak számÃtó Vörösvári út / Bécsi út keresztezÅ‘déshez, ahonnan mind Buda, mind Pest villamossal könnyen és gyorsan megközelÃthetÅ‘.
A ház közvetlen környezetében élelmiszerboltok, csúcsminőségű pékség és több népszerű oktatási intézmény (kétnyelvű óvoda, iskola és a British International School) is található. Pár perces autóútra van a Bécsi út mellé épült GOBUDA üzletközpont, valamint Tesco, Media Markt, Praktiker is.
A panoráma
A nappali a nagyméretű, modern tolóajtóknak köszönhetően szinte egybeolvad a terasszal, valamint a természeti környezettel. A kilátást a teljes egészében üveg korlátok sem akadályozzák. A tájolásnak és a mindig tiszta levegőnek köszönhetően minden nap láthatóak a Pilis megkapóan szép csúcsai.
A paraméterek
Alapterület (terasz nélkül) - 101,6 m²
Terasz - 11 m²
nappali + 3 szoba
1 teremgarázs hely és 1 kültéri beálló
Lift
Magas minőségű laminált padló
Új épÃtésű
Modern konyha Miele gépekkel
WC-k száma - 2
Fürdöszobák száma - 2
Fűtés tÃpusa - hÅ‘szivattyús padlófűtés, mennyezethűtés
Közös napelemrendszer
Automata szellözörendszer
Közművek - vÃz, villany, csatorna, internet, kábeltévé
A képek
 alaprajz kap7.png |  Kapaszkodó utca 7-24.jpg |  Kapaszkodó utca 7-25.jpg |
|---|---|---|
 Kapaszkodó utca 7-26.jpg |  Kapaszkodó utca 7-27.jpg |  Kapaszkodó utca 7-22.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-9.jpg |  Kapaszkodó utca 7-19.jpg |  Kapaszkodó utca 7-21.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-20.jpg |  Kapaszkodó utca 7-16.jpg |  Kapaszkodó utca 7-17.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-15.jpg |  Kapaszkodó utca 7-18.jpg |  Kapaszkodó utca 7-14.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-13.jpg |  Kapaszkodó utca 7-12.jpg |  Kapaszkodó utca 7-10.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-11.jpg |  Kapaszkodó utca 7-7.jpg |  Kapaszkodó utca 7-8.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-6.jpg |  Kapaszkodó utca 7-5.jpg |  Kapaszkodó utca 7-1.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-4.jpg |  Kapaszkodó utca 7-2.jpg |  Kapaszkodó utca 7-3.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-23.jpg |